VILLA ALTA RAPPRESENTANZA NEL CUORE DI NEPI
Nel cuore di Nepi, in posizione strategica e irripetibile per la comodità ai servizi (scuole, fermata bus, negozi raggiungibili a piedi), proponiamo in vendita una prestigiosa residenza unifamiliare di alta rappresentanza.
Caratterizzata da un’architettura solida, elegante e moderna, con facciate rivestite in pregiata Pietra Rosa di Assisi, la proprietà vanta una superficie abitativa di circa 470 mq al netto delle superfici esterne, arricchita da spaziosi terrazzi e circondata da un parco privato di 2.500 mq.
LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L’immobile si distingue per i volumi generosi e la razionalità degli ambienti:
Piano Terra (Zona Giorno e Rappresentanza): Si viene accolti da un ampio ingresso di rappresentanza che conduce allo spettacolare salone triplo di circa 100 mq, articolato in zona conversazione con camino, area relax e sala da pranzo. Il piano comprende inoltre un grande studio, una cucina con dispensa, servizi e una prima camera da letto.
Dotazione extra: Sempre al piano terra, con ingresso dedicato, è presente un appartamento bilocale autonomo, ideale per personale di servizio/domestici o ospiti.
Piano Primo (Zona Notte): Un’importante scalinata conduce all’ampio disimpegno del piano superiore, dove si sviluppano 4 grandi camere da letto, servite da cabine armadio e bagni, con accesso alle spettacolari terrazze panoramiche.
Piano Seminterrato: Ampia zona destinata ai servizi con grande autorimessa, taverna, cantina e lavanderia.
POTENZIALE E SVILUPPO La struttura si presenta in condizioni esterne ottime. Internamente, pur conservando il fascino dei materiali originali (arredi fissi di falegnameria artigianale, parquet, marmi), necessita di un intervento di revisione di impianti, infissi e finiture, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare una dimora unica.
PERCHÉ ACQUISTARLA:
Versatilità: Grazie alla metratura e ai doppi ingressi, la villa è facilmente divisibile in più unità abitative per più nuclei familiari.
Investimento Business: Ideale per riconversione in struttura ricettiva di charme, Boutique Hotel o Casa di Riposo di alto livello.
Cubatura Residua: Sul lotto è disponibile ulteriore cubatura, che permette la copertura delle terrazze al primo piano. In fase di definizione con il comune la possibilità di costruzione di un’altra abitazione indipendente o l’ampliamento dell’esistente.
Una proprietà di assoluta importanza, che coniuga la privacy di una villa nel parco con la comodità del centro urbano.
